まかせて安心の４つの管理システム

SYSTEM

入居者の募集から、契約更新、トラブル処理など責任を持って対処いたします。物件の価値を、より長く維持するための建物管理も行っております。

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安心スタートシステム

管理をオーナー様と当社の２人３脚で行うシステムです。 入退去時の煩わしい手続きを一切代行いたします。(家賃の集金代行業務) クレーム処理は当社が担当し、オーナー様と相談しながら進めます。

内容

• 入居者の募集・契約
• 契約更新手続き
• 新築時の手続き代行
• 入居者の苦情処理
• 家賃の集金
  
• 退室後のリフォーム
• 契約期間は２～５年（更新可）
• 設定賃料・管理費用につきましては営業担当にご相談下さい。

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安心おまかせシステム

管理に関するほとんどを当社が代わって代行いたします。 新築時に満室にしてスタートします。契約締結から３ヶ月間に満室にすることを保証いたします。 満室にならなかったときは当社が差額分を保証いたします。(１年間) 入居中において家賃が滞納になった時、当社が立替えいたします。（空室は除く）クレーム処理は当社が担当し、オーナー様と相談しながら進めます。

内容

• 入居者の募集・契約
• 契約更新手続き
• 入居者の苦情処理
• 家賃の集金
• 家賃の滞納保証
• 退室後のリフォーム
• 契約期間は２～５年（更新可）
• 礼金、敷金、その他の諸収入は当社に帰属いたします。
• 入居者募集広告料／実費を申し受けます。
• 家賃は当社にて指定し、諸条件により可否の判断を行います。

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安心家賃保証システム

当社が物件を一括管理し家賃を保証いたします。 オーナー様には当社が賃料をお支払いいたしますので、空室があっても毎月の収入は安定しています。 管理は基本的に当社が行いますので、オーナー様は当社に任せていただくだけです。当社と入居者との賃貸借契約を結びますので、入居者のクレームはオーナー様には届きません。

内容

• 入居者の募集・契約
• 契約更新手続き
• 入居者の苦情処理
• 家賃の集金
• 家賃保証
• 退室後のリフォーム
• 契約期間は２～５年（更新可）
• 礼金、敷金、その他の諸収入は当社に帰属いたします。
• 入居者募集のための広告料や管理費用は当社が負担いたします。
• 家賃は当社が査定したものに限ります。

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安心建物管理システム

物件の価値を、より長く維持するための建物管理です。従来の入居者・家賃の管理とは違いますが、必要なものだと考えております。

所有物件の第一印象が違えば、入居促進に繋がります。
「ゴミステーションが満杯でゴミを捨てられない」「郵便受けからチラシが溢れている」「共用灯がチカチカ点滅している」等の状態では、入居者やご近所の方からのクレームが発生してしまいます。クレームが発生してから処理するのではなく、極力クレームが出ないようにし、入居者満足度の高い管理を行います。

現在、入居募集を多数の不動産会社に依頼したままでも結構です。もちろん、従来の管理と重ねて行うことも可能です。オーナー様の大切な所有物件の価値を、より長く維持するために、当社の建物管理をご検討ください。

基本作業内容

• （巡回毎）共用部分の清掃（階段・廊下・ゴミステーション）
• （巡回毎）建物基礎部分の目視点検（蟻害・クラック・換気口）
• （巡回毎）建物外壁の目視点検（コーキング・ひび割れ・破損・塗装）
• （巡回毎）空室の窓及びバルコニーの清掃
• （半年毎）共用部分の照明（蛍光灯・電球）を交換
• （春・冬）床下換気口の開閉
• （冬期）空室の水落し（不凍液流入）

※2週間に1度の巡回を基本とし、点検報告書を提出いたします。
（一戸建ての場合は月1回巡回）

オプション作業内容

• 敷地内の草刈及び除草剤や殺虫剤の散布
• 消防点検（半年に１度の法定点検、消火器詰替）
• 外壁の高圧洗浄及び屋根の目視点検（場合により外注）

各システムのまとめ

SUMMARY